Stehen Sie vor einer dieser Herausforderungen?
Eine faire und transparente Bewertung Ihrer Immobilie sorgt nicht nur für Gerechtigkeit unter den Erben, sondern hilft auch, die Erbschaftssteuer korrekt zu bemessen. Dies fördert eine harmonische Vermögensaufteilung und minimiert steuerliche Belastungen.
Wir liefern Ihnen ein akkurates Verkehrswertgutachten, das als Grundlage für eine faire Aufteilung des Immobilienvermögens dient. Dies ermöglicht beiden Parteien, zu einer einvernehmlichen und gerechten Lösung zu kommen.
Wir stellen sicher, dass Ihr Eigentum korrekt bewertet wird, wodurch Sie nur die Steuern zahlen, die tatsächlich fällig sind. Ein korrektes Verkehrswertgutachten kann Ihre Steuerlast signifikant reduzieren und schützt Sie vor finanziellen Überraschungen.
Durch die DIA Consulting AG zertifiziert, entsprechen die Qualifikationen strengen internationalen Normen (DIN EN ISO/IEC 17024).
Über ein Jahrzehnt Erfahrung in der präzisen Bewertung von Wohn- und Gewerbeimmobilien.
Die Zertifizierung berechtigt zur Durchführung von Markt- und Beleihungswertermittlungen, anerkannt unter deutschem Pfandbriefgesetz und Beleihungswertermittlungsverordnung.
Ob Erbschaften, Scheidungen oder steuerliche Bewertungen – profitieren Sie von einem Gutachter, der weiß, worauf es ankommt.
Verlassen Sie sich auf fundierte Bewertungen, wenn präzise und rechtssichere Immobilienbewertungen erforderlich sind.
Starten Sie mit einem unverbindlichen Gespräch oder direkt einer Immobilienbewertung, um zu prüfen, ob sich ein Gutachten für Sie lohnt.
Unsere Gutachter besichtigen Ihre Immobilie, dokumentieren die bauliche Beschaffenheit und Umgebung für eine präzise Wertermittlung.
Wir prüfen und beschaffen notwendige Dokumente wie Grundbuchauszüge und Lagepläne, um alle wertbeeinflussenden Faktoren zu berücksichtigen. Basierend auf der Immobilie wählen wir das passende Verfahren.
Wir erstellen ein detailliertes Gutachten nach gesetzlichen Vorgaben und schicken es Ihnen.
Unsere modernisierten und digitalisierten Prozesse ermöglichen es uns, Ihnen einen schnellen und kosteneffizienten Service zu bieten, der Ihre Bedürfnisse punktgenau erfüllt.
Als führender Anbieter von Immobilienbewertungen geben wir unseren Effizienzvorteil direkt an Sie weiter. Profitieren Sie von unserem unschlagbaren Bestpreis-Angebot.
Wir setzen auf maximale Qualität in unseren Gutachten, um Ihnen Sicherheit und höchste Zufriedenheit zu garantieren. Jedes Gutachten wird von zertifizierten Experten erstellt und gründlich geprüft.
Unser Servicepaket beinhaltet alle notwendigen Unterlagen und Dokumente für eine vollständige und genaue Immobilienbewertung. Alle anfallenden Kosten sind transparent in unserem Festpreisangebot enthalten, ohne versteckte Gebühren.
Für die Bewertung von Immobilien nutzen wir gemäß den Vorgaben der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) drei anerkannte Methoden zur Ermittlung des Verkehrswertes. Die Wahl des passenden Verfahrens hängt von verschiedenen Faktoren wie der Art der Nutzung und der Immobilie ab:
Diese Methode eignet sich besonders für selbst genutzte Immobilien wie Eigentumswohnungen und unbebaute Grundstücke. Voraussetzung ist, dass genügend Vergleichsobjekte vorhanden sind, die kürzlich zu ähnlichen Bedingungen verkauft wurden.
Bei dieser Methode steht der wirtschaftliche Ertrag einer Immobilie im Vordergrund, der durch Vermietung oder Verpachtung erzielt wird. Sie wird vor allem bei Renditeobjekten wie Mietwohnungen und Gewerbeimmobilien angewendet. Auch bei Mischimmobilien, die sowohl privat als auch gewerblich genutzt werden, findet das Ertragswertverfahren Anwendung.
Das Sachwertverfahren wird angewendet, wenn keine ausreichenden Vergleichswerte am Markt vorliegen, insbesondere bei der Bewertung von eigengenutzten Immobilien wie Einfamilienhäusern, Zweifamilienhäusern oder speziellen Immobilien (z.B. Schulen, Kirchen), die keinen typischen Mietmarkt haben. Es bewertet die Immobilie basierend auf den Herstellungskosten und dem Bodenwert.
Vertrauen Sie auf uns um den präzisen und fundierten Verkehrswert Ihrer Immobilie zu ermitteln. Machen Sie jetzt Ihre kostenlose Ersteinschätzung!
Ein Verkehrswertgutachten ermittelt den aktuellen Marktwert einer Immobilie. Laut Baugesetzbuch (BauGB) ist der Verkehrswert der Preis, der im gewöhnlichen Geschäftsverkehr zum Zeitpunkt der Ermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse erzielt werden kann.
Ein Verkehrswertgutachten ist notwendig bei Vermögensauseinandersetzungen (z.B. Ehescheidung, Erbengemeinschaft), Zwangsversteigerungen, Feststellung von Betriebsvermögen, Schadensersatzansprüchen bei Baumängeln und zur Dokumentation des Verkehrswerts für das Finanzamt.
Für ein Verkehrswertgutachten sind zahlreiche Dokumente erforderlich, darunter:
Es gibt drei zulässige Methoden gemäß der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV):
Für ein fundiertes Verkehrswertgutachten ist eine Besichtigung der Immobilie unerlässlich. Nur so können alle relevanten Faktoren, wie bauliche Beschaffenheit und energetischer Zustand, korrekt erfasst und bewertet werden.
Die Dauer der Erstellung hängt von der Komplexität der Immobilie ab. Ein umfassendes Gutachten kann mehrere Wochen in Anspruch nehmen, während ein Kurzgutachten oft innerhalb weniger Tage erstellt werden kann.
Ein Verkehrswertgutachten wird von qualifizierten Immobiliengutachter erstellt. Für gerichtliche Auseinandersetzungen sind öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige erforderlich, deren Gutachten von Gerichten anerkannt werden.
Die Kosten für ein Verkehrswertgutachten liegen etwa bei 0,5 bis 1,5 Prozent des ermittelten Immobilienwertes. Bei einem Immobilienwert von 500.000 Euro wären das etwa 2.500 bis 7.500 Euro.
Ein Verkehrswertgutachten bietet eine fundierte Basis für Verkaufsentscheidungen, Vermögensauseinandersetzungen und Finanzierungen. Es schafft Klarheit über den tatsächlichen Marktwert der Immobilie und hilft, rechtliche und finanzielle Sicherheit zu gewährleisten.